Who are we?
The beginning of the story of the architectural studio ORIGIN goes back to 2012. It was founded in Bratislava and gradually developed into its present form. The team consists of architects, interior designers and engineers led by the chief architect and company director, Ing. arch. Martin Svoboda.
The studio’s main activity is the comprehensive handling of design work from concept studies, through permitting processes and construction documentation, to construction supervision and support during execution. For our designs we coordinate all external specialists and consultants as required by each assignment. Thanks to experience with many types of projects, we are able to design at every scale — from urban planning, architecture and interiors to furniture design. Our proposals also cover most building typologies such as single-family houses, apartment buildings, mixed-use complexes, public buildings, and warehouse/industrial halls. In addition to designing, we also have extensive experience overseeing interior fit-outs.
We place great emphasis on a balanced combination of the artistic design of the building, logical functioning of the space and high-quality technical solutions. For a space or building to be sustainably durable, none of these components should dominate the others.
Another aspect is energy and environmental sustainability. Although energy‑efficient (passive) houses are already standard today, green solutions remain a constant challenge for us as we continue to improve in this area. Last but not least, we strongly consider financial sustainability and value for money. Therefore, for each design we consider appropriate optimization of construction costs.
ORIGIN studio represents a comprehensive solution for your project under one roof, where client satisfaction is always the top priority.
Why choose us?
No assignment is a problem — it’s a challenge
We provide all types of building documentation
Quality design, functionality and technical solutions
Sensible financial optimization of the project
Ecological and energy sustainability
The client and their requirements come first
We use modern technologies in design (AI helps a little, but it still doesn’t do it for us :) )
How we proceed with interior design?
Gathering documentation
For renovations, the first and most important step is to survey the space or prepare an as-built drawing. Supplied documentation generally cannot be fully relied on because it may contain deviations that later negatively affect construction. For designs of spaces that do not yet exist, we can use provided digital documentation, but after rough construction work is complete you should expect possible differences. Documentation also includes the investor’s requirements, which we always try to incorporate into the design. If the client is unsure about their exact needs, we help them clarify them in the next step.
Interior study
The creative design phase includes proposing a new layout with material solutions for all surfaces and the design of all standard and custom elements — joinery, stonework, metalwork, upholstery and other items. Typical deliverables are plans, elevations and sections, a 3D model and visualizations of the proposed design. Consultations are held continuously to identify what suits the client best and to avoid going in the wrong direction. We usually consider several reasonable alternatives before arriving at the final solution.
Interior project
After the study is approved, we proceed to the project stage, where we specify exact materials and furniture. Standard drawings include construction plan, demolition and masonry plans, floor and surface plans, ceiling and electrical plans, custom items, furniture and a bill of quantities. For larger interiors, all required professions are involved in the process.
Interior execution
After delivering the interior project, the client can request cost estimates from multiple contractors. If we act as the general contractor, author supervision is provided free of charge. If another firm executes the work, regular checks and coordination meetings are necessary to explain the project in depth. Timely cooperation with all suppliers helps avoid many unnecessary misunderstandings.
How we proceed with a building proposal?
Gathering documentation
Required documentation for design includes zoning information, elevation/plan (survey by a land surveyor), engineering-geological and hydrogeological surveys. Not all documents are always necessary to start the study, but it’s advisable to obtain them during the architectural study. They are, however, essential for subsequent permitting documentation.
Architectural study
Includes conceptual and aesthetic design of the building mass and façade, layout design and functional relationships to the surroundings with site placement. During the study we communicate questions with the relevant urban planning authority. The study output is documentation for an opinion on the investment activity, which serves to obtain the first non-binding statement on compliance with the zoning plan. The study includes a report, site plan, calculation of balances, comparison with the zoning plan, necessary floor plans, sections and elevations, and visualizations. We recommend starting the next stage of permitting documentation only after a positive opinion on the study, though in certain cases and with some risk it is possible to start earlier.
Documentation for building permitting
Since April 2025 a new Building Act has been in force that merges zoning and building procedures for all types of buildings. The documentation is therefore prepared to the level of a standard building permit project. Besides architectural and structural solutions it includes all required professions — geotechnics, structural engineering, sanitary engineering (water, sewer, stormwater), gas installations, heating, electrical installations, fire protection, transport, project assessment, lighting design and others. We can arrange all professions through external firms. We recommend starting the construction documentation (implementation documentation) after obtaining the building permit, although in specific cases and with some risk it can be started earlier.
Implementation project (RP)
After obtaining a valid building permit, full design of the implementation documentation can begin. The only exception may be single-family houses, where due to lower risk the DSP can be prepared at the RP level. In short, the implementation project refines the permitting documentation with all relevant professions. In practice changes often occur and are subsequently included in change documentation before completion. Note that the external dimensions, shape and height of the building must remain identical to the DSP.
Construction execution
During construction we provide author supervision and support to the general contractor for all requirements. We participate in regular site meetings and, if needed, more frequently.
How we proceed with urban planning or land development?
Parceling and infrastructure design
This process is based on the existing zoning plan and regulations applicable to the site. The study, DSP and RP remain essentially the same in principle as the building proposal described above, but instead of buildings we address transport and technical infrastructure for future landowners.
Urban study for zoning change
If a zoning-plan change is required, an urban study of the zone must be prepared according to the authorities’ requirements. First, the brief for the urban study must be prepared and approved by the planning department. Then an urban proposal can be developed, consisting of a potential development layout with proposed regulations and design principles to be respected in the future architectural study.
Note: Procedures may vary depending on the specific client brief or authority requirements.
Pricing of design work
Pricing and lead times for individual projects are usually tailored to the specific assignment and the client’s precise needs. They also change over time depending on market conditions and enacted laws. Please contact us for a free initial consultation and we will prepare a cost estimate based on your brief.
Kto sme?
Začiatok príbehu architektonického ateliéru ORIGIN siaha do roku 2012. Bol založený v Bratislave a postupne sa vyvíjal až do dnešnej podoby. Jeho súčasťou je tým architektov, interírových designerov a inžinierov pod vedením hlavného architekta a konateľa spoločnosti, Ing. arch. Martina Svobodu.
Hlavnou činnosťou ateliéru je komplexné spracovanie projekčných prác od štúdie, cez povolovacie procesy, realizačnú dokumentáciu, až po autorský dozor a podporu stavby počas realizácie. Na návrhoch zastrešujeme koordináciu všetkých externých špecialistov-profesistov podľa potreby daného zadania. Vďaka skúsenostiam z mnohých typov projektov sme schopní navrhnúť každú mierku - od urbanizmu, architektúry, interiér až po dizajn nábytku. Naše návrhy taktiež zahŕňajú väčšinu typologických druhov stavieb ako rodinné domy, bytové budovy, polyfunkčné komplexy, občianske stavby alebo skladovo-priemyselné haly. Okrem navrhovania máme taktiež bohaté skúsenosti v zastrešovaní realizácie interiérov.
Veľký dôraz kladieme na vyváženú kombináciu výtvarného riešenia dizajnu budovy, logického fungovania priestoru a kvalitného technického riešenia. Aby daný priestor alebo budova bola dlhodobo udržateľná, žiadna z týchto zložiek by nemala mať výraznú prevahu nad druhou.
Ďalším aspektom je aj energeticky-enviromentálna udržateľnosť. Aj keď energeticky pasívne domy sú dnes už štandardom, zelené riešenia pre nás predstavujú neustálu výzvu v zdokonalovaní sa v tejto oblasti. V neposlednom rade berieme silno do úvahy aj finančnú udržateľnosť a hodnotu za peniaze. Preto pri každom návrhu zvažujeme vhodnú optimalizáciu finančných nákladov na výstavbu.
Ateliér ORIGIN predstavuje všetranné riešenie Vášho projektu pod jednou strechou kde je spokojnosť klienta vždy na prvom mieste.
Prečo si vybrať práve nás?
žiadne zadanie nie je problémom ale výzvou
zabezpečíme všetky typy dokumentácie
kvalitný dizajn, funkčnosť a technické riešenie
rozumná finančná optimalizácia projektu
ekologická a energetická udržatelnosť
klient a jeho požiadavky sú na prvom mieste
na navrhovanie využívame moderné technológie (AI trochu pomáha ale stále to nerobí za nás :)
Ako postupujeme pri riešení interiéru?
Obstaranie podkladov
V prípade rekonštrukcií je ako prvé najpodstatnejšie vypracovať zameranie priestoru alebo projekt skutkového stavu. Na dodané podklady sa zväčša nedá spoliehať, keďže môžu obsahovať odchylky ktoré sa napokon negatívne odzrkadlia pri realizácii. V prípade požiadavky na návrh zatiaľ neexistujúceho priestoru môžeme použiť dodané podklady v digitálnom formáte avšak po dokončení hrubých stavebných prác je potrebné počítať s možnými rozdielmi. Medzi podklady patria aj požiadavky investora, ktoré sa v následnom návrhu snažíme vždy zohľadniť. Ak klient ešte nevie čo by presne od priestoru vyžadoval, pomôžeme mu na to prísť v nasledujúcom kroku.
Štúdia interiéru
Spracovanie výtvarného riešenia v sebe zahrňa návrh novej dispozície s materiálovým riešením všetkých povrchov ako aj návrh všetkých typových a atypových prvkov - stolárske, kamenárske, zámočnícke, čalúnené a iné výrobky. Výstupom býva zväčša pôdorys, pohľady a rezy, 3D model a vizualizácie riešeného návrhu. Konzultácie prebiehajú priebežne aby sme zistili čo klientovi najviac vyhovuje a zároveň sa tak vyhli nevhodnému smerovaniu. V rámci návrhu uvažujeme v rozumnej miere s viacerými alternatívami riešenia kým sa nedopracujeme k tej výslednej.
Projekt interiéru
Po definitívnom odsúhlasení štúdie sa môžeme následne pustiť do projektu kde špecifikujeme už konkrétne materíály a nábytky. Štandardom sú výkresy ako pôdorys stavebného riešenia, búracie a murovacie práce, pôdorys podláh a povrchov, pôdorys stropov a elektra, atypové výrobky, mobiliár a samozrejme výkaz výmer. V prípade rozsiahlejších interiérov sú do procesu zainteresované všetky potrebné profesie.
Realizácia interiéru
Po odovzdaní projektu interiéru klient môže dať projekt na nacenenie viacerým firmám. Ak budeme interiér realizovať my ako generálny dodávateľ, autorský dozor je z našej strany vykonávaný zadarmo. V prípade realizácie inou firmou je potrebná pravidelná kontrola a koordinačné stretnutia za účelom vysvetlenia si projektu do väčšej hĺkby. Včasnou kooperáciou so všetkými dodávateľmi sa tak môže predísť viacerým zbytočným nedorozumeniam.
Obstaranie podkladov
Medzi podklady potrebné k projektovaniu patrí územno-plánovacia informácia, výškopis polohopis (zameranie geodetom), inžinierskogeologický a hydrogeologický prieskum. Pre začatie prác na štúdii nie sú všetky podklady vždy potrebné, je však vhodné ich zabezpečiť už v priebehu tvorby architektonickej štúdie. Pre vypracovanie ďalšieho stupňa povolovacej dokumentácie sú však už nevyhnutné.
Architektonická štúdia - AŠ
Zahŕňa v sebe ideovo výtvarné riešenie hmoty objektu s fasádou, návrh dispozície a návrh funkčných väzieb na okolie s osadením na pozemok. Počas vypracovania štúdie priebežne komunikujeme vzniknuté otázky spolu s príslušným útvarom územného plánovania . Výstupom štúdie je dokumentácia pre vyjadrenie k investičnej činnosti, čo slúži ako dokument pre získanie prvého nezáväzného stanoviska k výstavbe a súladu s územným plánom. Obsahom štúdie je sprievodná správa, situácia, výpočet bilanciíí, porovnanie návrhu s územným plánom, potrebné pôdorysy rezy a pohľady, vizualizácie. Spracovanie ďalšieho stupňa povolovacej dokumentácie odporúčame začať až po získaní kladného stanoviska ku štúdii, avšak za istých okolností a s istou mierou rizika je možné začať aj skôr.
Dokumentácia pre zlúčené územné a stavebné konanie - DSP
Od Apríla 2025 je v platnosti nový stavebný zákon, ktorý zlučuje územné a stavebné konanie dohromady a to pri všetkých druhoch stavieb. Dokumentácia je teda vypracovaná v rozsahu štandardného projektu pre stavebné povolenie. Okrem architektonického a stavebného riešenia obsahuje všetky potrebné profesie - geotechnika, statika, zdravotechnika (voda, kanal, dážď), plynoinštalácie, vykurovanie, elektroinštalácie, požiarna ochrana, doprava, projetkové hodnotenie, svetlotechnika a iné. Všetky profesie vieme zabezpečiť pomocou externých firiem. Spracovanie realizačnej dokumentácie odporúčame začať až po získaní stavebného povolenia, avšak za istých okolností a s istou mierou rizika je možné začať aj skôr.
Realizačný projekt - RP
Po získaní právopolatného stavebného povolenia je možné naplno spustiť projektovanie realizačnej dokumentácie. Jedinú výnimku môžu tvoriť rodinné domy kde kvôli nízkej miere rizika môže byť DSP rovno vypracované na úrovni RP. Realizačný projekt v skratke predstavuje dopracovanie povolovacej dokumentácie so všetkými príslušnými profesiami. V praxy však často docháchádza k zmenám, ktoré sa následne zahrnú do dokumentácie zmeny stavby pred dokončením. Treba však brať na vedomie, že vonkajšie rozmery, tvar a výška stavby musia zostať totožné s DSP.
Realizácia stavby
Počas realizácie stavby zabezpečujeme autorský dozor a podporu generálnemu dodávateľovi so všetkými požiadavkami. Zúčastňujeme sa na pravidelných kontrolných dňoch, v prípade potreby aj častejšie.
Ako postupujeme pri riešení stavebného zámeru?
Rozparcelovanie a návrh infraštruktúry
Tento proces vychádza z už existúceho územného plánu a regulatívov platných pre riešený pozemok. Štúdia, projekt pre zlúčené územné a stavebné konanie a realizačný projekt zostávajú princípovo totožné so stavebným zámerom popísaným vyššie avšak namiesto budov riešíme dopravnú a technickú infraštruktúru pre budúcich vlastníkov pozemkov.
Urbanistická štúdia pre zmenu územného plánu
V prípade požiadavky na zmenu územného plánu je potrebné navrhnúť urbanistickú štúdiu zóny podľa požiadaviek daného úradu. Ako prvé je potrebné spracovať zadanie pre urbanistickú štúdiu, ktorú doplní a schváli útvar pre územné plánovanie. Následne je možné pokračovať na urbanistický návrh pozostávajúci z potencionálneho návrhu zástavby s navrhovanými regulatívmi a zásadami navrhovania, ktoré majú byť dodržané v budúcej architektonickej štúdii.
Pozn. Postupy sa môžu líšiť podľa konkrétneho zadania klienta, alebo požiadaviek úradov.
Ako postupujeme pri riešení urbanistických celkov alebo pozemkov?
Nacenenie projekčných prác
Nacenenie a aj doba vypracovania jednotlivých projektov je zväčša individuálne podľa konkrétneho zadania a presnej potreby klienta. Zároveň sa meni v čase podľa aktuálnej situácie na trhu a schválených zákonov. Neváhajte nás preto kontaktovať na úvodnú konzultáciu zdarma a následne Vám spracujeme nacenenie podľa Vášho zadania.